溢价策略……这些东西，不是一个普通大学生能说出来的。你在哪里学的？家里做房地产的？”
“家里做点小生意，但不是房地产。”宁致君含糊带过，“我就是对这个行业感兴趣，平时多看多问多思考。”
郑总盯着他看了几秒，然后说：“宁同学，你刚才提到想深入合作。具体是指什么？”
宁致君深吸一口气，坐直身体，语气认真：“郑总，我想入股城东那个项目。”
郑总端着茶杯的手停在了半空。他盯着宁致君，像是没听清：“你说什么？入股？”
“是。”宁致君点头，“以个人名义，入股项目公司。我想投一千万，占一定的股份。如果项目需要更多资金，我还可以追加。”
茶室里突然安静下来。远处吧台传来磨豆机的声音，咖啡的香气飘过来，但这一角的空气仿佛凝固了。郑总放下茶杯，茶杯底与桌面接触，发出轻微的“咔哒”声。
“宁同学，”郑总的声音变得严肃，“一千万不是小数目。你不是在开玩笑吧？”
“郑总，我从WH坐二十个小时火车去G\D谈投资的时候，没开玩笑。我从零开始做装修公司，面对同行打压的时候，没开玩笑。我现在坐在这里，跟您谈一千万的投资，也不是开玩笑。”宁致君的表情很认真，“我有资金，有想法，也有决心。就看郑总愿不愿意给我这个机会。”
郑总沉默了。他靠在椅背上，目光越过宁致君，看向窗外。春日的阳光透过玻璃洒进来，在桌面上投出明亮的光斑。远处有学生在拍照，笑声清脆。一切都那么平常，但郑总觉得，这个下午，有些不平常。
“宁同学，”他终于开口，声音很沉，“我很欣赏你的想法和魄力。但这件事，不是我一个人能决定的。”
他顿了顿，组织着语言：“我们公司是股份制，有董事会，有股东。一千万的投资，需要上会讨论，需要所有股东同意。而且，你刚才说的‘社区生态’理念，虽然听起来很好，但到底能不能落地，能不能被市场接受，需要详细的方案和可行性分析。”
宁致君点点头：“我明白。那郑总的意思是？”
“这样，”郑总思考了几秒，“你把你的理念，做成一个完整的方案。包括设计思路、成本测算、市场分析、溢价策略、风险评估。下周三，我们公司有董事会，如果你愿意，我可以安排你在会上做个汇报。让所有股东听听你的想法，看看你的方案。”
他看向宁致君，眼神认真：“但我要提
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