刚才老范介绍的都是租界，可以前的上海除了租界，还有华界，想来想去，估计最次的房子应该就在华界了吧。
范荣书笑了笑，说道：“没错，最次的，便是华界。不过，并不是说华界就没有好房子，您且听我慢慢道来。
除开极少数乡绅巨富修的园子，华界最多的，其实是江浙一带常见的那种自建平房屋。”
范荣书说着比划了两下手势，“华界的地皮最便宜，几十块大洋就能买上一亩地，所以最多的就是各种各样的小院子，院子连成片，就成了街道，临街的房子做店面，后面的院子住人。
这样的房子，以前也不便宜，少说得两三千大洋，可现在，还是那句话，房子不值钱了。
除了豫园、城隍庙一带贵一些，偏远地方的房子，少则三五百，多则七八百大洋，就能买一座，面积比法租界的小洋房还大。”
说到这里，范荣书意味深长地笑了笑，对着张昉说道：“若不看地段，只看房子，华界的很多院子都要比石库门更舒适。
比如一座小院，占地一亩到两三亩不等，临街是店面，进去便是一个大场坪，小的两三分地、大点的有一亩左右，不比石库门几十平方英尺的小天井更开阔？
再看房屋，三开间的正房，侧厢房有厨房、餐厅，客房，有的还有二进院，修了小花园和绣楼。”
范荣书说着摇摇头，“可惜啊，在华界，除了极少数大宅，其他再好的房子也不值几个钱。”
范荣书转头看着张昉，笑道：“先生，不说41年以前，租界还有安全保障，物有所值，也不说日占时期，就说在45年以后，全上海都归属国民政府管辖，那为什么华界的大院子，还是不值钱呢？”
虽然张昉心里却是有些好奇，可他还是感觉自己像是个捧哏的，不禁斜眼瞄着某人，“为什么？”
范荣书笑了笑，说道：“因为环境！”
范荣书打着手势解释道：“居租界者富贵，整体素质较高。而华界鱼龙混杂，三教九流各式人等、盗抢事故频发，没有消停的时候。纵然这里不缺有钱人，可房子越好，越招人眼，还得多花钱请保镖护院。
再就是学校、医院这些机构也最少。
租界居民非富即贵，以前是外国人管理，除了各种配套机构齐全，警察也最多，一旦出事，哪怕有个小贼偷东西，哨子一响，几分钟内，警察就能赶到。
如此一对比，哪边的房子值钱、哪边的房子便宜，一眼可知！”
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