看电视去，奶奶的，有福不享，有病！”
“哈哈哈哈……”
“梁总，我相信你！”
“跟梁总走，吃香喝辣！”
四周马屁声不断。
梁鑫也有点厌倦这种被人团团围住的感觉了，便让保镖们都留下，让原旭阳原地下班、自由活动去，自己只带着谷强、郭沁和宁臣三个人，起身朝电梯走去。
等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人说道：“我们的东风广场项目，目前掌握的棚改项目用地，共计两万四千亩，连拿地和建设总成本，估计在九百六十亿左右。按正常情况，利润率百分之二十五，这个项目可以获利两百四十亿上下。不过这是按房子均价一万块计算的，但实际的可能呢，二线以上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。
W市这边，去年房地产差点爆雷之前，就有这方面的经验，W市这种准二线城市，均价都能炒到两万以上。最高的地段，能到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分之七十以上，都在一线和二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。也就是说……”
梁鑫看郭沁和宁臣一眼，“……多出的部分，全都是净利润。每个平方，东风广场项目接下来将获得的实际利润，要比预算中最保守平均多出一万五以上。按一万五计算，一亩地，刚好能多挣一千万。那我们两万四千亩的储备地块，按我的计算，可预期利润就是……”
郭沁听得眼睛睁大。
宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”
“对。”梁鑫点点头，“加上我们原有应得的利润，就是两千六百四十亿左右。那我们刚才说的，广场的后续建设成本，是多少？”
郭沁脱口而出：“两千两百亿！”
梁鑫道：“棚户改造赚的钱，刚好可以覆盖广场的建设成本，甚至还能多出四百亿，还掉我们最初负债的一半。剩下的最多四百多亿负债呢，东风广场只需要经营得当，再加上我们通过个别精品小区的物业管理，一年就能全部还清楚。”
郭沁喃喃道：“原来是这样……”
“是啊。”梁鑫笑道，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”
郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭总还在观望。”
梁鑫却摇了摇头，说道：“来不及了，他没这个机会了。全中国，没有人再有这个机会了。”
郭沁道：“以郭总的关系……”
“这不是关系不关系的问题。”梁鑫道，“郭
…。。