飞速上涨的背景下，零首付购房现象悄然兴起。
为了卖房，房地产中介和部分开发商使出浑身解数，各种营销手段层出不穷。
从“买房送汽车”到“买房送公寓”，传统营销套路屡见不鲜。
而2015年起，“零首付”购房的经验分享帖，也开始在社交平台广为流传。
许多城市的房地产中介以购房者的口吻，在社交平台上发布“零首付拿下人生第一套房”等帖子吸引流量。
例如在江城，有发帖者称买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，且自己还有欠款，但通过努力找到了零首付的房子，不仅平掉了负债，位置还很好。
发帖者表示，原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万，但通过一些操作，房子可以贷款至100万元，多出的部分房东会退回，从而实现零首付。
贺盈正是看了这样的帖子，萌生了想要继续了解的兴趣。
“约了你下午看房？先不着急过去。”
吕锦程笑着指了指不远处的柜子，慢条斯理道。
“正好等下来个客人，先去泡壶好茶，让他给你讲讲其中的门道。”
“好的~”
贺盈转过身子，乖巧地点了点头。
“小贺，作为专业的金融从业者，我确实不太建议你零首付买房子。”
南湖产业园D区4栋顶层，办公室茶香袅袅。
一位中年人和吕锦程并排坐在一起，小腹发福，脸上笑出几道褶皱，正是去年年底升任副行长的黄虎。
“从过往的操作看，零首付并不是你理解的那样，完全不掏一分钱。”
看着贺盈疑惑的表情，黄虎继续解释道。
“往往是开发商或房屋中介机构，通过预先垫付或是虚拟抬高房屋售价，以高评高贷等方式，从信贷公司或者银行那里获得首付款。”
“黄行长，什么是高评高贷？”
贺盈像极了求知若渴的好学生，托着下巴望向面前两位男人。
“就是说，开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格。”
“我给你举个例子，比如一套实际价值200万的房子，开发商将合同价抬高至250万。按照银行贷款政策，购房者可以以250万的合同价向银行申请贷款，通常能贷到合同价的七成或八成。如果按八成贷款计算，可贷到200万，这就相当于购房者无需支付首付款，直接从
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