大连。
万达房地产集团公司。
会议室，正在召开一场会议。
会议室中有一部分人，坐姿很正，军人的特质很强。
“旧城改造项目要继续做，不过我们不能只做旧城改造，我们应该进军住宅开发，我了解过，现在大家收入变高了，家家户户都有积蓄，对于居住环境改善有迫切需求，国家不是也出台了住房制度，福利分房要全面转向商品房，这是巨大的商机，我们去过粤省，去过香江，那里的房地产情况如何你们都知道。”
王建林说道：“只要我们分到一杯羹，就够我们公司吃香喝辣了。”
1987年，王建林申请退伍，拿着一笔可观的退伍费回到老家，因为立下两次一等功、三次二等功、六次三等功，到了地方后他进入了DL市西岗区建设局当局长，后调往DL市分管建设、财政。
在回到地方，王建林便结婚了，很快妻子就有了身孕，1988年更是给他生了个儿子，取名思聪，也就是思想非常聪明的意思。
1992年，全国开始掀起第二波下海潮，王建林不甘安分，也选择下海了，他联系了五十几个战友一起集资，先是拿下濒临破产的西岗住宅开发公司，正式踏入房地产这个圈子。
王建林的第一桶金来自当时同行前辈不敢或不屑于干的项目：旧城改造。
开发项目需要‘指标’，万达不再是国企，自然拿不到指标，不过旧城改造政府却是非常支持。所以政府领导将DL市政府北面的一个很不雅观的棚屋区交给王建林。
当时一算，改造成本一平米要1200元，公司资金不足以支撑这么大的项目，所以王建林等人将身家都投进去，还找上香江建设银行、香江银行贷款。
将钱全部将这一片区改造成商品房，然后五千多套住房建好后两个月全部卖光，均价2000元。
这个项目，让万达赚到了超过3亿。
不过现在，王建林不满足于只进行‘旧城改造’项目，现在拿到手的‘旧城改造’项目大概是建设7000多套房子。
王建林打算建造中高档住宅小区。
‘旧城改造’项目是有很多条条框框限制，比如最高只能建7层，每一套房子还有平方数限制，虽然王建林打着擦边球，也只敢将房子户型建造到70平方。
可是中高档住宅小区不同，户型可以更大，甚至可以建造别墅，而且楼层也可以更高，这里面的利润也更大。
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