段不好的地方建造商业房出售。”
唐北不懂这些，说道：“嘉宝，按你说的京城商品房的价格，利润不止一成多呀，这不都翻倍了吗？”
嘉宝白了唐北一眼，说道：“湿虎，商品房出售还要交土地增值税的，成本直接翻倍，融资还要成本的，利息很高的，有一成的净利润你就偷笑吧。”
唐北笑了笑道：“自用和出租不用交土地增值税？那我们不如都做商业大楼？”
嘉宝马上摇头道：“全部做商业大楼，我们的自用资金太少了。”
唐北想了想道：“剩下的六七百万美元，确实好像不够用。”
嘉宝咯咯笑了起来，拍了拍唐北的脑袋，笑道：“湿虎，IQ145，你肯定是骗我的。”
“没骗你，真145。”唐北厚着脸皮道。
嘉宝扳着手指头算道：“32000平，如果建筑占地面积算2万平，平均修30层到50层，那么建筑面积就是60万到100万平。
不管是商品房，还是商业大楼，30层到50层是需要修的，50层以上属于超高层，建筑成本更高，层数太低又不划算。
折中，按75万平方米的建筑面积计算，每平成本只算1千，我们大约需要7.5亿人民币。”
唐北忙道：“反正我是没钱了，又拿不到贷款，嘉宝你有钱，你增资吧，股份重算。”
嘉宝说道：“我想好了，出售的商品房那边，可以用土地向银行申请抵押贷款。
按中·国现在的房地产行情，陆家嘴和京城三环以内，只要项目进入到开发环节，好好宣传一下，就可以卖房了，资金回流的速度非常快。”
“房子没修好就可以卖？”唐北惊讶地道。
不过从去年开始，北上广虽然已经开始试点，推行房贷，但根据市场调查，主动申请房贷的人现在很少，这和美国相反，中·国还没有提前消费的观念，所以目前我们在商品房的投资也不能过大。”
唐北张了张嘴，好吧，他也不懂。
嘉宝道：“商品房这边暂时不用我们增加资金，商业大楼那边需要增加大笔的投资。
目前计划有一半土地用来建商品房，商业大楼占一半，因为成本更贵，大约4亿人民币。
湿虎，我先增资三千万美元，美国斐乐的分红快出来了，打完这个赛季，你又可以拿到两三千万美元的代言费，咱们的股份不用重算，还是五五分成，你一半我一半。”
“那
…。。